一二线城市房贷整体收紧 倒逼银行到实体经济中寻找“新的奶酪”

来源:时代周报 发布:2017-02-14 10:41:18
农历年刚过,以北京为首,上海、广州、杭州等国内一线、二线城市开始上调房贷利率。在广州,邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。

从近期各地出现的房贷政策来看,2017年房贷整体收紧并提高房贷利率,应是大概率事件。这次房贷收紧所透露的信号,与去年房贷“高烧”时期完全不同。去年房贷利率上调主要是意在为房地产降温,“房贷政策越严”在一定程度上反映了购房需求越强劲,所以反而助长了房价上涨,但这次上调,实为监管层正在努力驱赶资金“脱虚入实”,或具有长效性与战略性。

2016年,房贷犹如一匹脱缰的野马,以至于到下半年,连央行也难以一时驯服。央行数据显示,2016年新增房地产贷款5.7万亿元,同比大幅增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。究其原因,一是在当前经济形势下,银行难以寻找到优质资产,而个人住房贷款违约率低,放贷既“轻松”又“安全”且“美味”;二是实体经济利润大幅下滑,同时股市等居民、企业投资渠道收窄、“包赔不赚”,而房地产十余年来巨大的“赚钱效应”吸引了居民、实体经济等各路资金;三是各级地方政府财政收入下降的窟窿,亟须“土地财政”填补。此外,房地产“去库存”、经济“稳增长”等需要,更是让银行、地方政府找到了释放房贷的“充分”理由。

如此种种,导致房贷犹如电影《长城》无意中释放出来的一群群 “饕餮”,以迅雷不及掩耳之势包围了中国经济。完全可以猜想,如此严重畸形的房贷等金融数据,一定让央行感到了惊恐,因而就算2017年有“稳增长”的压力,也必然不会再像2016年那样饮鸩止渴。银行对此切莫存在侥幸心理,认为经济或是房地产数据“不好看”时,央行仍会靠“房贷救中国”。